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不動産市場は6月に入り、最初の週の取引状況は低下した。前回の統計サイクルと比較すると、呉中区は取引チャンピオンの座から 4 位に転落し、先週最も大きな変化があった地域となりました。一方、先週の蘇州工業団地の全体的な取引量は安定したままだった。前回統計周期に比べ取引高は若干減少しましたが、取引の安定推移により取引チャンピオンの座に戻りました。
Suzhou Fangxiucom が提供する統計によると、最後の統計期間に都市部で販売された住宅戸数は 1,183 戸で、前週から 769 戸または 394% 減少しました。取引面積：147,59453平方メートル、前週より99,29217平方メートル（4022％）減少。平均取引価格：7,06316元/平方メートル、前週より13243元/平方メートル、または019%下落した。
同時に、218 戸の非住宅住宅が取引され、前週から 111 戸または 3374% 減少しました。取引面積は27,98157平方メートルで、前週より6,90658平方メートルまたは3277%増加した。平均取引価格は5,76054元/平方メートルで、前週より1,62492元/平方メートル、つまり22%下落した。
統計によると、各地区の販売戸数は高い順に工業団地648戸、香城区173戸、滄浪区105戸、ハイテクゾーン78戸、金昌区54戸、平江区42戸となっている。
平均取引価格は千鳥状に上昇および下落しました
地域別に見ると、先週の平均取引価格は依然として上昇と下落を繰り返している。蘇州都市部の平均取引価格は706316元/平方メートル。滄浪区は引き続き取引価格の高さを強調しており、平均取引価格は8,555759元/平方メートルで第1位となった。平江区の平均取引価格は接頭辞「7」まで急上昇し、平均取引価格は7824971元/平方メートルで、前統計期間より2208867元/平方メートル増加し、3734%増加し、第2位となった。呉中区の平均取引価格は、前回の統計サイクルに基づいて上昇しました。先週の地域平均価格は7270424元/平方メートルで、前回の統計周期から511121元/平方メートル上昇し、756%上昇した。工業団地の平均取引価格は、前回の統計期間よりわずかに下落しました。平均取引価格は7124229元/平方メートルで、前回の統計期間より19106元/平方メートル、または261%減少した。金昌区の平均取引価格は大幅に上昇し、平均取引価格は6,763509元/平方メートルとなり、前回の統計期間と比較して1,980212元/平方メートル、または414%増加した。香城区の平均取引価格は若干の下落を示した。先週の地域平均価格は5384894元/平方で、1487%下落した。ハイテクゾーンの平均取引価格は、前回の統計期間と比較して引き続き下落しました。平均取引価格は5,053611元/平方メートルで、前回の統計期間と比較して354623元/平方メートル、または657%減少した。
地域 1: 公園の湖東地区が再び賑わいを見せています
先週のパークの取引量は648ユニットでした。取引高は前週に比べて10単位減少し、152%減少した。全体的な市況は依然として良好です。 1戸あたりの平均取引面積は1236平方メートル。単体の取引面積からみると、最近は中小規模の住宅の取引が主流となっております。プロジェクトの初期段階では予約割引が強力です。公園の初期段階では、中小規模の住宅が多数あり、改善された居住の位置付けが開始されます。平均価格水準は約 6,500 元/平方メートルで、住宅購入者全体にとって非常に魅力的です。中国海外国際コミュニティ、インク サーティ ディグリーズ、イーチェン ソファ コミュニティは、依然として地域の不動産市場で主導的な役割を果たしています。大手デベロッパーはプロモーションや割引を強化し、地域の取引量を高水準に維持している。 IALA Free Waterfront や Youngor Xiaobang などの人気プロジェクトは、ブランド、立地、その他の利点により好成績を収めています。このほか、セントラルビューシティ、ブログ、モーシャンシティ、海上宜品、ランドシーインターナショナルディストリクト、水雲州も安定した売上を維持している。さらに、売れ筋のRoad King i Arenaは先週末に再び新規出品を開始し、単価を300元値上げした。公園の湖東地区は再びオープンラッシュを引き起こすだろう。
地域 2: 翔城区ラオパンが主役
香城区では先週、合計173戸の商業用住宅が販売され、前週と比べて20戸または1307％増加した。 1戸あたりの平均取引面積は12824平方メートル。先週の取引は、単戸の取引面積から判断すると中小規模の住宅が中心でした。公園内の不動産市場の熱気ある販売現場とは対照的に、香城区の不動産市場は再び調整期に入ったかのように非常に落ち着いているようだ。先週の取引状況は平均的でした。先週の平均取引価格は5384894元/平方メートルで、前週に比べて940933元/平方メートル下落し、1487%下落した。この地域のほとんどの不動産物件は十分に宣伝されておらず、一部の開発業者は在庫を売却することに熱心ではありませんでした。主な取引量は依然として、香城一園、淳園、関城ウォーターフロント、広済上城、欧峰立園、康橋立都、香城園第4期香城一園などの古い不動産に集中している。
エリア 3: 呉中区の中型および大型のアパートは比較的人気があります
先週、呉中区では83戸の商業住宅が販売され、前週比799戸または9059％の大幅な減少となった。 1戸当たりの平均取引面積は1566平方メートル。先週販売された物件は、一戸当たりの取引面積から判断すると中型・大型戸が中心でした。
前回の統計期間に大きく回復した後、先週の取引高は減少傾向を示しました。前週の呉中区不動産博覧会の影響で取引高は高水準となった。先週の出来高と比べると確かに劣っています。ヴィラに関しては、チャイナ・マーチャンツ・リトル・ロックの販売実績はオープン以来常に最前線にあります。蘇州桃花園、日盛西城、成河新緑城などもこの地域で人気の別荘プロジェクトです。山荘を専門とする蘭山別荘は、端午節期間中のオープン当日に1億5,000万以上の売上を記録したことは注目に値します。全体として、呉中区の経済的な別荘は地域の主力商品となっています。一般住宅に関しては、美天ローズ99、香浜ウォーターフロント、山京天霞、山水華亭第III期、東山林湖鎮トスカーナ、岳湖名居、石湖華城プロジェクトなどで多階建ての小型ユニットが少量販売された。
地域 4: ハイテクゾーンの取引は下落が止まり、着実に回復
先週、ハイテクゾーンでは合計 78 戸の商業用住宅が販売され、前週と比較して 32 戸または 6957% 増加しました。 1戸あたりの平均取引面積は10373平方メートル。単戸の取引面積からみると、最近の取引は中小規模の住宅が中心となっている。取引量が増加しました。休暇後も続いていた住宅購入の減少は先週、緩和した。地方市場における最近の売上高は、Zhonrui Shanshui Image、Huize Yunjincheng、Xinchuang Ideal City、および中小規模のユニットに焦点を当てたその他のプロジェクトの売上高よりわずかに良好です。一般的に言って、徐樹関部門のほとんどのプロジェクトの販売実績は平均的です。また、新園国際城園は宣伝活動を強化し、取引高が急速に回復した。新しいプロジェクトShangchengの追加は、市場の厳しい需要と一部の投資家から幅広い注目を集めています。
地域 5: 古代都市の単一ユニットの取引エリアは安定しています
先週、古城地区（滄浪市、金豪市、平江市）では合計201戸の商業用住宅が販売された。全体の取引量は、前の統計サイクルに基づいてわずかに減少し、前週より 12 単位減少し、563% 減少しました。 1戸当たりの平均取引面積は12053平方メートル。単体投資口の取引面積は前回統計期間と基本的に同じであり、中小型投資口の取引は引き続き中小型投資口が中心となっている。平江区の減少を除けば、滄浪区と金倉区の取引量は程度の差こそあれ増加した。平江区の取引量は、前回の統計期間と比較して47戸減少し、5281%減少した。先週、政策補助住宅の取引は基本的に上場廃止となり、グランドビューパーク、ワンダプラザ、別荘プロジェクトが地域の不動産市場を支えた。通化園は初めて販売開始され、2ベッドルームと3ベッドルームのアパートは87～145平方メートル、平均価格は1平方メートル当たり7,900元である。受注状況は良好で、次の統計期間では一定の増加が見込まれる。滄浪区と金倉区の増加率はそれぞれ40％と102％だった。滄浪エリアの不動産価格は前期に比べ若干上昇している物件が多くあります。滄浪地区は長年にわたり古城地区の売上ランキングでトップの地位を保ってきました。さらに、チャイナシッピング徐江マンションと万科ゴールデンホームは、この地域の主要な取引ソースです。金昌区では住宅プロジェクトの供給が少ないため、新園京園、中天ピンユアン、玉庭園、恒潤新新ホームなどのいくつかのプロジェクトに依存しているだけである。 （記者：呉雲山）